Die Bau- und Immobilienwelt befindet sich in einer Phase tiefgreifender Transformation. Steigende Bau- und Finanzierungskosten, komplexe Normen, verschärfte Umweltauflagen und veränderte Lebens- und Arbeitsrealitäten beeinflussen heute jedes Projekt. Elmar Hagmann, Geschäftsführender Gesellschafter der Bauunternehmung Sedlak, beschreibt die Lage eindeutig: „Wir müssen uns fragen, ob wir uns jeden Standard leisten können.“ Vereinfachte Normen, effiziente Genehmigungswege und realistische Vorgaben seien notwendig, damit Wohnen wieder leistbar bleibt. Parallel wächst der Druck, klimaschonende Bauweisen und echte Kreislaufwirtschaft schneller umzusetzen.
Normen, Nachhaltigkeit und Kostenexplosion
Hagmann macht klar, dass Nachhaltigkeit zwar unumgänglich sei, deren Umsetzung aber Zeit brauche: Zulieferbetriebe, Planung und Bauausführung müssten gemeinsam neue Wege gehen. Gleichzeitig steigen Material- und Lohnkosten massiv – eine Belastung, die letztlich Käufer und Mieter tragen. Der Wohnungsumschlag verlangsamt sich, Projekte benötigen mehr Eigenkapital und werden schwieriger finanzierbar.
Flexible Quartiere und neue Erwartungen
Anton Bondi, Geschäftsführer und Inhaber der Bondi Consult GmbH, sieht die Zukunft in hybriden, multifunktionalen Quartieren. Büroflächen allein reichen nicht mehr: „Fitness, Nahversorgung, Ärzte und Aufenthaltszonen werden entscheidend, um Mitarbeiter zu halten und urbane Räume attraktiv zu machen.“ Unternehmen suchten nach Standorten, die Arbeitswelt und Lebensqualität verbinden. Auch reine Gewerbequartiere funktionierten, doch Kombinationen aus Wohnen und Arbeiten gewännen an Bedeutung.
Revitalisierung wird komplexer
Aramis Glück, Geschäftsführer der Immo 360 Grad GmbH, bestätigt die steigenden Anforderungen im Bestand: Revitalisieren sei anspruchsvoller geworden, denn Normen, Umweltauflagen und steigende Erwartungen erzeugten „deutlich engere Rahmen“. Dekarbonisierung, Materialkreisläufe, Datenerhebung und langfristige Planung seien für moderne Bestandsentwicklung unverzichtbar. „Es reicht heute nicht mehr, eine Fassade draufzukleben und zu glauben, das sei die beste Lösung.“
Österreich wird zum Mieterland
Alexander Scheuch, Geschäftsführer der Rustler Immobilien Treuhand GmbH, sieht vor allem gesellschaftliche Veränderungen: „Österreich wird zum Mieterland.“ Gestiegene Lebenshaltungskosten, hohe Steuerbelastung und schwierige Finanzierbarkeit machten Eigentum für viele unerreichbar. Mietkauf, Mischformen und langfristige Mietmodelle würden daher wichtiger. Die Politik müsse sich von der Vorstellung lösen, Eigentum sei für alle realistisch erreichbar. Gleichzeitig sieht Scheuch enormes Potenzial in der Modernisierung des Bestands: Technisch sei „viel mehr möglich, als derzeit umgesetzt wird“, besonders bei Energieeffizienz und Dekarbonisierung.
Gewerbeimmobilien müssen flexibler werden
Bondi betont, dass moderne Nutzer flexible Flächen erwarten: mobile Trennwände, wandelbare Grundrisse, multifunktionale Aufenthaltsbereiche. Teeküchen würden zu großen Begegnungszonen, Arbeitswelten veränderten sich rasant. Projekte müssten künftig so gestaltet werden, dass kurzfristige Anpassungen möglich sind – ein klarer Paradigmenwechsel gegenüber früheren Jahrzehnten.
Instandhaltung als Zukunftsfrage
Glück unterstreicht, dass die Anforderungen an große Bestandshalter – darunter viele gemeinnützige Bauvereinigungen – stark gestiegen seien. Steigende Kosten, alternde Gebäude und strengere Auflagen erfordern langfristige Instandhaltungsstrategien und intelligente Datenmodelle. Ziel sei es, die Ausgabenseite stabil zu halten, ohne Qualität zu verlieren.
Business Live: Bau- und Immobilienbranche in Transformation
Heute um 15.30 Uhr auf oe24.tv diskutieren Elmar Hagmann (Sedlak), Anton Bondi (Bondi Consult), Aramis Glück (Immo360 Grad) und Alexander Scheuch (Rustler Immobilien) über Kostenentwicklung, Normenflut, nachhaltige Bauweisen und die wachsende Bedeutung von Mietmodellen. Im Mittelpunkt stehen flexible Quartiere, steigende Instandhaltungskosten, veränderte Nutzerbedürfnisse und der Wandel vom Eigentums- zum Mietmarkt. Mehr dazu auf oe24.tv