Freiraum mitten in der Stadt

Auch der kleinste Balkon bringt in einem Mehrparteienhaus schon extra Wohn- und Lebensqualität. Hier kann man nicht nur den vom Regen durchnässten Mantel zum Abtropfen aufhängen oder die Getränkekisten kühlen. Der kleine persönliche Freiraum bedeutet vor allem auch: Türe auf – und einen Schritt ins Freie machen.

Hier lässt sich der sonntägliche Frühstückskaffee genießen oder in der kühlen Abendluft noch einmal durchatmen. Mit einer gemütlichen Sitzecke wird der Stadtbalkon zum Wohnzimmer im Freien. Einige Blumentöpfe und ein grüner Daumen machen daraus sogar ein kleines Paradies. Und wer in der Küche gerne frische Kräuter verwendet, hat hier den Platz, um sie selbst anzupflanzen und zu ernten. Hobbygärtner schaffen es sogar, in luftiger Höhe kleine Hochbeete mit Kopfsalat, Gurken und Karotten anzulegen.

Balkon, Loggia oder Terrasse?

Der Unterschied ist schnell erklärt: Die Loggia ist an zwei bis drei Seiten von Hauswänden umgeben. Hier sitzt man also auch bei Regen noch geschützt im Freien, bekommt aber auch weniger direkte Sonne ab. Das kann in heißen Sommern auch ein Vorteil sein. Der Balkon ist hingegen außen an die Hausmauer angebaut und daher Wind und Wetter ausgesetzt. Eine Terrasse ist üblicherweise breiter als ein Balkon und liegt entweder ebenerdig oder auf dem Dach des Gebäudes.

Hauptsache Freifläche!

Bis vor wenigen Jahren galt eine Wohnung mit Balkon noch als Luxus. Doch wer heute in ein neu errichtetes Wohnhaus einzieht, kann sich beinahe darauf verlassen, dass ein Stück Freiraum zum neuen Zuhause gehören wird. Laut Österreichischem Neubaubericht 2025 verfügen „praktisch alle neuen Wohneinheiten über beträchtliche Freiflächen“. Das gilt auch für den geförderten Wohnbau, und zwar nicht nur in Wien, sondern auch in Graz und in Innsbruck. In manchen Neubauten sind die Balkone und Loggien sogar Teil einer originellen Architektur, wie zum Beispiel die Gemeindewohnungen NEU am Wiener Handelskai zeigen: Hier ragen die Loggien schräg aus der farbenfrohen Fassade, um den Blick direkt auf die Donau freizugeben.

Nicht einfach, aber möglich: Balkon nachträglich anbauen

Im Altbau sind Freiflächen allerdings selten. Und doch sieht man immer wieder einen nachträglich angebauten Balkon, der mit bunten Blumen und Kräutertöpfen Farbe ins Grau bringt. Technisch lässt sich das an beinahe jeder intakten Fassade verwirklichen. Doch rechtlich ist ein Anbau nur möglich, wenn ihm alle anderen Eigentümer innerhalb des Wohnhauses zustimmen. Schließlich können sich dadurch Privatsphäre und Lichtverhältnisse für die Nachbarn ändern. Aber vielleicht wünschen sich diese auch schon längst einen Balkon – dann wird aus dem Anbau ein Gemeinschaftsprojekt!