Heizkosten: Wichtiger Faktor bei der Wohnungssuche!

Günstige Mietwohnung gefunden? Oder endlich ein leistbares Eigentum? Bevor Sie sich endgültig entscheiden, sollten Sie unbedingt prüfen, welche Kosten fürs Heizen anfallen werden. Denn im schlimmsten Fall können die Heizkosten die Immobilie deutlich teurer machen als gedacht. Wenn der Vermieter bereits in der Anzeige die Heizkosten offenlegt: perfekt! Aber wenn nicht, gibt es verschiedene Möglichkeiten, zumindest zu einer groben Schätzung zu kommen:

1. Die letzte Heizkostenabrechnung 

Es ist üblich und vollkommen in Ordnung, den Vormieter oder Besitzer nach der letzten Jahresabrechnung zu fragen. Dann sehen Sie schwarz auf weiß, wieviel übers Jahr für die Heizung ausgegeben wurde. Rechnen Sie diesen Betrag zu Miete und Betriebskosten dazu, um zu sehen, wie hoch Ihre monatlichen Kosten wirklich ausfallen werden. 

2. Die Heizungsart

Wie wird die Immobilie geheizt: mit Öl, Gas, Strom, Pellets, Wärmepumpe oder Fernwärme? Informieren Sie sich über die Preise pro Kilowattstunde, die aktuell für die jeweilige Heizungsart gelten. Eines lässt sich vorab mit Sicherheit sagen: Strom ist mit Abstand die teuerste Heizenergie, vor allem dann, wenn man auf veraltete Konvektor-Heizkörper angewiesen ist.

3. Der Heizwärmebedarf (HWB)

Achten Sie in der Immobilienanzeige auf den angegebenen Heizwärmebedarf (HWB). Er zeigt, wieviel Energie pro Quadratmeter Wohnfläche aufgewendet werden muss, um die Raumtemperatur auch im Winter auf 20 Grad zu halten. Je niedriger dieser Wert ist, desto besser. Der Einfachheit halber kann der HWB auch durch ein Energielabel angegeben sein. Die akzeptablen Kategorien reichen vom Passivhaus-Standard A++ bis zur durchschnittlichen Kategorie C mit höchstens 100 kWh/ m2a. Die Kategorien D bis G stehen für einen extrem hohen Energieverbrauch, diese Immobilien gelten als sanierungsbedürftig.

4. Wer es genauer wissen will, rechnet nach

Aus dem Heizwärmebedarf (HWB) können Sie die ungefähren Heizkosten selbst errechnen:

Wohnnutzfläche x 1,25 x HWB-Wert x Rohstoffpreis pro Kilowattstunde = Heizkosten pro Jahr

Multiplizieren Sie die Wohnfläche (in Quadratmetern) mit 1,25, um auch die Innen- und Außenmauern mit zu berechnen. Das Ergebnis multiplizieren Sie mit dem HWB-Wert, um den gesamten Heizwärmebedarf in Kilowattstunden pro Jahr zu erhalten. Diesen multiplizieren Sie mit dem Preis pro Kilowattstunde des Energielieferanten. Je nachdem, ob die Heizung mit Gas oder Strom betrieben wird, können Sie anhand der Energiepreise die ungefähren Kosten errechnen. Nützen Sie dafür zum Beispiel die Online-Rechner von Arbeiterkammer, E-Control oder jene der Energielieferanten. 

5. Lage und Eigenschaften der Immobilie

Achtung: In Gebäuden mit mehreren Wohneinheiten wird der Heizwärmebedarf oft für das gesamte Wohnhaus berechnet. Er ist also nur ein Durchschnittswert. Wie hoch die tatsächlichen Heizkosten einer individuellen Wohneinheit sind, hängt hier stark von der Lage der Wohnung und ihrer Dämmung ab. Wohnungen, die in der Mitte eines Gebäudes liegen, brauchen deutlich weniger Energie als eine Wohnung im Erdgeschoß, eine Eckwohnung oder eine schlecht gedämmte Wohnung im obersten Stockwerk. Auch undichte Fenster können die Heizkosten in die Höhe treiben.
Schließlich bestimmen auch Ihre individuellen Gewohnheiten, wie hoch die Energierechnung dann wirklich ausfällt. Wer jedoch schon im Voraus eine ungefähre Vorstellung hat, ist vor unangenehmen Überraschungen sicher.