Ansprechende, hochwertige Fotos sind für ein erfolgreiches Immobilieninserat unerlässlich. Sie entscheiden darüber, ob die Beschreibung des Objekts überhaupt gelesen wird. Je attraktiver die angebotene Wohnung auf den Fotos präsentiert wird und je besser man sich vorstellen kann darin zu wohnen, desto mehr Interessenten werden sich auf ein Inserat melden. Worauf es dabei ankommt, lesen Sie hier.

1. Ordentlich und sauber

Bevor Sie Ihre Kamera in Position bringen, räumen Sie so richtig auf. Präsentieren Sie Ihre Immobilie in einem Zustand, der zukünftige Mieter oder Käufer zum sofortigen Einziehen animiert. Im Wohnzimmer darf zwar eine Zeitung oder ein Buch auf dem Tisch dekoriert sein, aber lassen Sie auf keinen Fall Kleidungsstücke, Spielzeug und andere persönliche Dinge auf dem Sofa herumliegen. Ein Strauß Blumen auf dem Esstisch wirkt einladend und attraktiv. Wischen Sie Fenster und Fensterbänke sauber, denn Schlieren können auf Fotos deutlich sichtbar sein. Machen Sie das Bett ordentlich, schütteln Sie die Polster auf und streichen Sie die Bettdecke glatt. Die Küche ist sauber, Geschirr ist in den Kästen aufgeräumt und die Arbeitsfläche ist frei. An der Garderobe im Eingangsbereich sollten nicht zu viele Jacken übereinander hängen – lieber nur ein einziger eleganter Mantel. Und auch das Schuh-Sortiment der ganzen Familie hat auf einem Foto nichts verloren. Solche Kleinigkeiten können darüber entscheiden, ob Ihr Inserat attraktiv wirkt oder nicht.

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2. Möbliert ist besser als leer

Sofern die Wohnung wirklich sauber aufgeräumt ist, wirkt sie in möbliertem Zustand deutlich einladender als völlig leere Räume. Auch wenn die zukünftigen Bewohner eine andere Einrichtung wählen werden, können sie sich vorab auf den Fotos eine bessere Vorstellung von den Räumen machen, wenn sie bereits eingerichtet sind. Das steigert das Interesse.

3. Tageslicht

Helle, freundliche Bilder sind bei Inseraten deutlich erfolgreicher. Achten Sie daher vor allem auf das Licht: Nehmen Sie Ihre Fotos nur bei Tageslicht auf, vermeiden Sie dabei aber die grelle Mittagssonne. Wenn ein Raum auch tagsüber nicht ausreichend hell ist, drehen Sie zusätzlich das Licht auf. Vermeiden Sie aber, wenn möglich, die Verwendung von Blitzlicht, da es harte Schatten, überbelichtete Flächen und unrealistische Farben erzeugt. Unscharfe Bilder sind übrigens auf keinen Fall verwendbar!

4. Position und Richtung

Einen Raum auf einem Foto realistisch darzustellen, ist nicht immer einfach. Am besten gelingt es üblicherweise, wenn man sich in einer Ecke positioniert und von dort diagonal in den Raum hineinfotografiert – eventuell mit einem Weitwinkelobjektiv und unbedingt im Querformat. So lassen sich Tiefe und Größe des Raumes gut wiedergeben. Bevor Sie abdrücken, stellen Sie sicher, dass das Bild gerade wird: Kästen, Fenster, Türrahmen müssen vertikal zu sehen sein und dürfen nicht optisch schief stehen.

5. Professionelle Hilfe

Wer es sich nicht selbst zutraut, ansprechende Fotos zu produzieren, kann natürlich einen Fotografen beauftragen. Wer einen Immobilienmakler engagiert, kann sich ohnehin auf professionelle Fotos verlassen. Viele Makler bieten auch 3D-Aufnahmen der gesamten Wohnung an. So können Interessenten schon von zu Hause aus virtuell durch die Räume spazieren und sich ein Bild von den Dimensionen machen.

Tipp: Inserieren Sie Ihre Immobilie auf einer guten Plattform, die möglichst genaue Suchfilter anbietet. So werden Sie von den richtigen Interessenten gefunden.