Immobilienkauf
Haus- oder Wohnungskauf Schritt für Schritt
Wer vom Eigenheim träumt – egal ob Haus oder Eigentumswohnung – sollte sich zunächst mit den einzelnen Schritten vertraut machen, die für den Immobilienkauf in Österreich notwendig sind. So kann nichts schiefgehen:
1. Finanzierung klären
Bevor Sie sich auf die Suche nach einer geeigneten Immobilie machen, verschaffen Sie sich einen realistischen Überblick über Ihre Finanzen und die höchstmögliche Kreditrate, die Sie sich leisten können. Berücksichtigen Sie dabei auch die Kaufnebenkosten wie Maklerprovision und Notariatskosten. Wie das geht, lesen Sie hier: Wieviel Wohnraum kann ich mir leisten?
2. Suchen
Sobald Sie wissen, wieviel Ihr zukünftiges Zuhause kosten darf, können Sie gezielt danach suchen. Nützen Sie am besten ein Immobilienportal, in dem Sie Ihre Kriterien möglichst genau erfassen können und legen Sie dort einen "Suchagenten" an. Dieser benachrichtigt Sie sofort, wenn eine neue Immobilie auf den Markt kommt, die Ihren Kriterien entspricht. Denn manchmal muss man schnell sein!
3. Besichtigen und prüfen
Beim Besichtigungstermin lassen Sie zunächst die Immobilie auf sich wirken. Können Sie sich vorstellen hier glücklich zu wohnen? Achten Sie dabei auch auf die Lage und die Umgebung. Erst dann prüfen Sie die Einzelheiten:
- In welchem Zustand sind Dach, Wände, Böden, Fenster, Leitungen, die Kücheneinrichtung (falls vorhanden) ...?
- Gibt es Risse im Mauerwerk, Schimmelspuren oder Feuchtigkeit?
- Wie alt ist die Heizung?
- Sind alle Ihnen wichtigen Anschlüsse vorhanden (Strom, Kabel, Waschmaschine, Herd, ...)
- Bei Eigentumswohnungen: Steht eine Sanierung oder Renovierung des Gebäudes an? Welche Arbeiten wurden in der Vergangenheit bereits durchgeführt? Gibt es Schulden oder Rücklagen in der Hausverwaltung? – Lassen Sie sich die letzten Protokolle der Wohnungseigentümerversammlung und Abrechnungen der Hausverwaltung zeigen.
- Was steht im Energieausweis? – Die energetische Qualität der Immobilie beeinflusst Ihre zukünftigen Betriebskosten!
- Beauftragen Sie im Zweifelsfall einen unabhängigen Bausachverständigen, der den Zustand der Immobilie für Sie einschätzt.
- Besorgen Sie sich einen Grundbuchauszug (auch online möglich) und prüfen Sie, wem die Immobilie gehört und ob Rechte Dritter eingetragen sind. So ist zum Beispiel auch ein eventuell bestehendes Wohnrecht im Grundbuch vermerkt.
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4. Überlegt handeln
Eine Immobilie kauft man nicht unüberlegt. Auch wenn sie Ihren Vorstellungen entspricht, lassen Sie sich nicht zu einer schnellen Entscheidung drängen. Schlafen Sie mindestens noch einmal drüber, vielleicht möchten Sie auch eine nochmalige Besichtigung vereinbaren.
5. Preis verhandeln und Kaufanbot legen
Eventuelle Mängel an der Immobilie können Sie nützen, um den Preis nach unten zu verhandeln. Haben Sie sich schließlich für den Kauf entschieden, unterzeichnen Sie ein Kaufanbot. Dieses ist ein für Käufer und Verkäufer verbindlicher Vorvertrag, der bereits die wichtigsten Eckpunkte enthält: Darunter die Namen von Verkäufer und Käufer, der Kaufpreis, wie lange das Kaufanbot gültig ist, der Zustand der Immobilie, das Inventar, eine Nebenkostenaufstellung und die Frage, ob der Energieausweis bereits übergeben wurde.
6. Kaufvertrag von Anwalt oder Notar aufsetzen lassen
Nimmt der Verkäufer Ihr Angebot an, führt der nächste Schritt zu Anwalt oder Notar. Dieser prüft den aktuellen Grundbuchauszug und setzt den Kaufvertrag auf, den beide Seiten unterzeichnen. Dann reicht er den unterschriebenen Vertrag samt Antrag auf Eintragsänderung beim Grundbuchamt ein. Dort wird der Antrag geprüft und der neue Eigentümer ins Grundbuch eingetragen. Da in Österreich beim Immobilienkauf Notariatspflicht herrscht, können Sie sicher sein, dass alles rechtskonform abläuft.
7. Bezahlen
Der Kaufpreis wird nicht direkt an den Verkäufer gezahlt, sondern auf ein Treuhandkonto überwiesen. Erst wenn die Eigentumsübertragung rechtlich gesichert ist und der neue Eigentümer im Grundbuch steht, gibt der Anwalt oder Notar das Geld frei. Falls ein Makler mit der Vermittlung beauftragt wurde, ist jetzt auch die Maklerprovision fällig. Zusätzlich fallen die Grunderwerbsteuer, die Gebühr für die Grundbucheintragung und das Honorar für Anwalt oder Notar an:
- Maklerprovision: bis zu 3 % des Kaufpreises (+ MwSt)
- Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
- Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
- Anwalt/Notar: 1 bis 3 % des Kaufpreises
8. Einziehen
Sobald Ihr Name im Grundbuch steht, sind Sie offizieller Eigentümer der Immobilie. Melden Sie sich umgehend bei der Gemeinde und den Energieversorgern an – und freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause!
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