Wieviel ist Ihre Immobilie wert?

Diese Frage stellen sich nicht nur Menschen, die ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück verkaufen wollen. Der Wert einer Immobilie muss auch dann festgestellt werden, wenn es um Erbschaft, Schenkung oder Scheidung geht. Und auch steuerliche Hintergründe können eine Immobilienbewertung notwendig machen.

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Ein Sachverständiger ermittelt den sogenannten Verkehrswert einer Immobilie. Das ist jener Preis, der im Geschäftsverkehr erzielt werden könnte, wenn man festgelegte Bewertungsmethoden anwendet.

Der Marktwert kann ähnlich ausfallen wie der Verkehrswert, wird aber auch dadurch bestimmt, was der Markt gerade hergibt. Er orientiert sich also stärker an den tatsächlich erzielten Verkaufspreisen, die wiederum stark von Angebot und Nachfrage abhängen.

Der tatsächlich vereinbarte Kaufpreis kann übrigens aus verschiedenen Gründen sowohl vom Verkehrswert als auch vom Marktwert abweichen. Zum Beispiel, weil der Verkäufer unter Zeitdruck steht und daher auch unter Wert verkaufen muss, oder weil der Käufer diese spezifische Immobilie unter allen Umständen haben will, auch zu einem höheren Preis.

Der Einheitswert hingegen wird nach einem gesetzlich vorgeschriebenen Verfahren errechnet. Er liegt gewöhnlich weit unter dem Verkehrswert und dient dem Finanzamt als Berechnungsgrundlage für verschiedene Gebühren und Steuern.

Verkehrs- und Marktwert einer Immobilie hängen von verschiedenen Faktoren ab, die gegeneinander abgewogen werden müssen. Nur so kommt man auf einen realistischen Preis, der auf dem aktuellen Markt erzielt werden kann. Hier sind die wichtigsten Einflussfaktoren und wie sie sich auf den Wert einer Immobilie auswirken:

Die Eigenrecherche gibt bereits erste Anhaltspunkte: Filtern Sie auf einer guten Immobilienplattform nach Angeboten, die Ihrer Immobilie in Größe, Ausstattung und Infrastruktur möglichst ähnlich sind und auch in Ihrer Region liegen. Auf ImmoScout24.at/immobilienbewertung erhalten Sie zusätzlich eine erste grobe Schätzung, wenn Sie einige Eckdaten zu Ihrer Immobilie angeben.

Um eine endgültige realistische Bewertung zu erhalten, ist es allerdings ratsam, einen Experten zu beauftragen. Dazu gehören freie Sachverständige und Gutachter sowie Makler und Kreditinstitute. Die Kosten für eine Immobilienbewertung hängen vom Verkehrswert der Immobilie ab und liegen zwischen rund 600 und 2.200 Euro. Wird ein Makler mit dem Verkauf einer Immobilie beauftragt, so ist die Bewertung üblicherweise in den Gebühren inkludiert.