Ist eine Souterrain-Wohnung eine muffige Kellerwohnung? – Nur noch in Ausnahmefällen! Wohnungen im Untergeschoß können sogar außergewöhnlich trendig und wohnlich sein.

Als Souterrain (franz. sous-terrain = unter der Erde) gilt eine Wohnung dann, wenn ihr Fußboden unter dem Straßenniveau liegt. Das können sogar nur wenige Zentimeter sein. Der Niveau-Unterschied kann allerdings auch bis zu einer halben Etage betragen. Die Bandbreite reicht also von fast Erdgeschoß über Tiefparterre bis zur Kellerwohnung. Auf Immobilienplattformen sind sie unter dem Suchbegriff "Souterrain" und zum Teil auch unter den Erdgeschoßwohnungen auffindbar.

Im Untergeschoß wohnt man traditionell günstig. Das liegt auch an seinem schlechten Ruf. Dieser ist zwar längst nicht mehr berechtigt, dennoch ist auch eine gepflegte und modern ausgestattete Souterrain-Wohnung deutlich billiger zu haben als ein vergleichbares Objekt ein paar Etagen höher. Doch bei der Besichtigung sollte man besonders gut hinschauen, um die Besonderheiten der Souterrain-Wohnung richtig einschätzen zu können.

Voraussetzung, um als Wohnung zu gelten, sind Fenster, durch die Tageslicht einfällt. Dennoch ist es im Untergeschoß tendenziell dunkler als in höher gelegenen Wohnungen. Um zu beurteilen, ob die Wohnung hell genug für die eigenen Bedürfnisse ist, sollte man sie unbedingt tagsüber besichtigen. Werfen Sie dabei auch einen Blick aus den Fenstern: Können sie von Passanten eingesehen werden? Dann ist wohl ein Sichtschutz notwendig.

Gerade in heißen Sommern lässt es sich im Souterrain aufatmen. Denn umgeben von Erdreich ist es hier wesentlich kühler als im Freien. Und sofern die Wohnung gut isoliert ist, wird sie im Winter auch wohlig warm. Die Qualität der Isolierung lässt sich übrigens schon bei der Besichtigung am Geruch erkennen: Herrscht hohe Luftfeuchtigkeit und hängt ein muffiger Geruch in den Räumen, kann das auf mangelnde Abdichtung und Schimmelgefahr hindeuten.

Meist sind zur Wohnung nur einige Stufen nach unten zu überwinden. Das kann vor allem für Senioren, aber auch für Familien mit Kindern ein Vorteil sein. Gleichzeitig haben Souterrain-Wohnungen oft einen zweiten Ausgang, der in einen Hof, auf eine Terrasse oder sogar in einen kleinen eigenen Garten führt. Ist eine solche Wohnung auch noch modern ausgestattet und gut isoliert, wird sie zum Glücksgriff!

Tipp: Souterrain-Wohnungen sind eher seltene Schnäppchen. Auf www.ImmoScout24.at finden Sie sie unter dem Stichwort "Souterrain". Am besten legen Sie sich einen Suchagenten an. So erhalten Sie automatisch eine E-Mail, wenn es neue Angebote zu Ihren Suchkriterien gibt.