Wiener Zinshausmarkt trotzt Krise: 418 Mio-€-Deals

Mit einem Transaktionsvolumen von rund 418 Millionen Euro lag der Wiener Markt für Gründerzeit-Zinshäuser nur knapp unter dem Niveau des zweiten Halbjahres 2025, belegt die aktuelle Erhebung von OTTO Immobilien.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis hielt in der Bundeshauptstadt mit 3.269 Euro stabil sein Niveau. Insgesamt wurden im Halbjahr 106 Transaktionsabschlüsse registriert, nachdem es im Vorjahreszeitraum 151 Abschlüsse gewesen waren.

Eugen Otto, Geschäftsführer von OTTO Immobilien, ordnet das Ergebnis klar ein: "Wir haben ein Halbjahr mit einem langen, tiefen geopolitischen Einschnitt hinter uns, der neben steigenden Energie- und Logistikpreisen auch steigende Zinsen, hohe Inflation und einen neuen Mietrechtsrahmen gesehen hat. Das ist für jede Anlageklasse eine Belastungsprobe. Der Zinshausmarkt hat sie bestanden, mit robustem Volumen und stabilen Durchschnittspreisen."

Ein zentrales Ergebnis des Berichts ist die deutliche Konzentration der Transaktionen auf die inneren Bezirke. Während die Verkäufe innerhalb des Gürtels bei der Anzahl der Deals nur um acht Prozent nachgaben, brach die Transaktionszahl in den Außenbezirken um 41 Prozent ein. Der Anteil der Innenbezirke am gesamten Transaktionsvolumen kletterte markant von 54,5 Prozent auf 67,3 Prozent. Bei der Anzahl der Transaktionen stieg der Marktanteil der City-Lagen von 33,1 Prozent auf 43,4 Prozent.

Philipp Maisel, Leiter Investment bei OTTO Immobilien, analysiert die Verschiebung: "Zwei Drittel des Volumens werden heute innerhalb des Gürtels umgesetzt – Kapital konzentriert sich auf Lagen und Objekte mit Qualität und klarer Perspektive. Gleichzeitig gewinnen Full-Equity-Käufer, die ohne Bankfinanzierung agieren, deutlich an Gewicht. Sie sind derzeit die verlässlichste und aktivste Käufergruppe am Markt."