In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens steht ein außergewöhnliches Grundstück in den Döblinger Weinbergen zum Verkauf. Die Liegenschaft an der Himmelstraße 80 umfasst rund 17.400 Quadratmeter und verbindet Naturidylle, Weinbautradition und attraktives Entwicklungspotenzial.

Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des 19. Bezirks bietet das Areal einen beeindruckenden Blick über Wien und die umliegenden Weinberge. Rund 13.600 Quadratmeter der Fläche werden aktuell als Weingärten bewirtschaftet und unterstreichen den traditionellen Charakter der Lage.

Die Umgebung zählt zu den exklusivsten Wohnadressen der Stadt: Weingärten, Grünflächen und elegante Villen prägen das Bild. Gleichzeitig ist die Wiener Innenstadt in weniger als 20 Minuten erreichbar. Auch die Anbindung ist gegeben – mit der Straßenbahnlinie 38 sowie der Buslinie 38A gelangt man bequem in Richtung Stadtzentrum, mit dem Auto über die Nußdorfer Lände und die A22.

Hoher Freizeit- und Erholungswert ist garantiert: Das Naherholungsgebiet "Am Himmel", der Stadtwanderweg 2, die Bellevuewiese sowie der Cobenzl liegen in unmittelbarer Umgebung. Im Sommer sorgt zudem das Krapfenwaldbad mit Panoramablick über Wien für zusätzliche Attraktivität.

Besonders interessant ist das Entwicklungspotenzial: Im südwestlichen Bereich der Liegenschaft könnte auf rund 2.300 Quadratmetern eine Buschenschank errichtet werden. Damit wäre eine exklusive Gastronomie mitten in den Weingärten denkbar mit Blick über die Stadt.

Immobilien dieser Größe und Lage sind in Döbling äußerst selten. Die Kombination aus Weinbaufläche, Naturlage und möglicher touristisch-gastronomischer Nutzung macht das Grundstück zu einer potenziell hochinteressanten Investitionsmöglichkeit im Premiumsegment.