Großes Zittern um den Verkaufserlös. Laut dem Jahresabschluss von 2022 sind die Luxus-Immobilien, für welche die Signa Prime jetzt einen Käufer sucht, im Gesamtpaket mehr als eine halbe Milliarde Euro wert.
Es muss Geld in die Kassa der Signa-Gruppe, damit die Sanierung aufgehen kann und die Gläubiger noch 30% zurückbekommen. Verkauft wird ein Teil der äußerst werthaltigen Gebäude - und zwar als Gesamtpaket: Das Park Hyatt, das Goldene Quartier und das Verfassungsgerichtshof-Gebäude in Wien, sowie das Kaufhaus Tyrol in Innsbruck.
Erfolg der Signa-Sanierung hängt am Verkauf
Was ist der letzte Preis? Die Gebäude gehören zu Signa Prime Assets GmbH, deren Wert laut Bilanz im Jahr 2022 noch mehr als eine halbe Milliarde Euro betrug. „Mittlerweile haben sich die Werte verändert, es gab Kritik an den Bewertungsmethoden von René Benkos Signa“, sagt eine Insiderin. Offiziell will niemand eine Zahl nennen. Laut Gläubigerschützern könnte der Verkauf der Luxus-Immos wesentlich zum Erfolg der Signa-Sanierung beitragen.
Deadline. Die Zeit drängt. In einem Monat, am 18. März, muss der Sanierungsverwalter Norbert Abel die Mehrheit der Gläubiger von seinem Plan überzeugen. Die Signa Prime steht mit 4,3 Milliarden Euro in der Kreide. Schafft man die Sanierung?
Zukunft von Rohbau auf Mariahilfer Straße ungewiss
Luxuskaufhaus Lamarr. Die Zukunft des geplanten Kaufhaus Lamarr, derzeit ein Rohbau auf der Mariahilfer Straße, ist weiter ungewiss. Es ist nicht Teil des zum Verkauf angebotenen Immo-Pakets. Derzeit ist ungewiss, was damit passieren soll, ob vielleicht die thailändische Central Group das Lamarr vollständig übernimmt und fertigbauen wird.
Kritik am Gesamtpaket-Deal
Kritiker des neuen Signa-Prima-Verkaufsplans bemängeln, dass man vielleicht mehr Geld erhalten könnte, wenn man die Gebäude einzeln verkaufen würde. Dann würden sich eventuell mehr Käufer melden als beim jetzt angebotenen Gesamtpaket. Denn die einzelnen Gebäude könnte sich ein breiterer Kreis von Investoren leisten, was insgesamt mehr Geld bringen könnte.
Ein weiterer Kritikpunkt ist, dass gerade in diesem Gesamtpaket die guten Immobilien mit positiven Cashflow und wohl vorteilhaften Mietverträgen verkauft werden, während schwierigere Objekte ja gar nicht Teil des Gesamtpakets (Signa Prime Assets GmbH) sind. Stattdessen befinden sich diese wirtschaftlich ungünstiger positionierten Objekte in anderen Gesellschaften.
"Hoffentlich wird mit Verkauf mehr als nur das Geld für die Bank-Kredite hereingeholt"
Im Gespräch mit oe24 sagt Gerhard Weinhofer, Geschäftsführer des Gläubigerschutzverbandes Creditreform, dass er auf einen guten Verkaufserlös hoffe. Auch er nennt, wie viele andere, die in der Recherche angefragt wurden keine Summe.
Was der Experte aber klar stellt, ist folgendes: "Hoffentlich wird mit dem Verkauf mehr als nur das Geld für die Bank-Kredite hereingeholt", sagt Weinhofer. Jedes Objekt sei mit Pfandrechten von Banken zwischen 100 bis 180 Millionen Euro belegt. Nur wenn der Verkauf mehr einbringt, bekommen auch die restlichen Gläubiger etwas von dem Verkaufserlös.
