Diese Daten errechnete RE/MAX Austria auf Basis der Kaufvertrags-Sammlung von WEBSERVICES.united. "Der RE/MAX-ImmoSpiegel ist eine Analyse auf Basis zuverlässiger Kaufpreis-Daten über Immobilienkäufe aus dem amtlichen Grundbuch. Vollständig und flächendeckend für ganz Österreich.
"Im Gegensatz zu Internet-Plattformen werden beim ImmoSpiegel nur die tatsächlichen Verkäufe zur Berechnung herangezogen. Wir bilden so die Realität ab und nicht irgendwelche Angebotspreise, die meist erheblich höher sind als die tatsächlichen Verkaufspreise", so Anton Nenning, Managing Direktor von RE/MAX Austria.
Die meisten Immobilienkäufe in Niederösterreich
Insgesamt wurden 83.215 Immobilienkäufe zwischen Jänner und Dezember 2009 im österreichischen Grundbuch eingetragen. Dabei wechselten Grundstücke, Häuser, Wohnungen etc. um 16,3 Mrd. Euro die Besitzer.
Erwartungsgemäß die größte Gruppe waren Eigentumswohnungen: 30.391 Wohnungen (inkl. 582 Dachgeschoßwohnungen) wechselten im Jahr 2009 ihre Besitzer. Danach folgten 23.008 Gebäude (inkl. 9274 Einfamilienhäuser) und 20.511 Grundstücke, ebenso wie 3.139 Waldgrundstücke, 1.855 PKW-Abstellplätze, 711 Landwirtschaften, 586 Weingärten und 572 Geschäftslokale bis hin zu 10 Sportplätzen.
Wertmäßig war Wien mit 25,64 % der Kaufsumme allen anderen Bundesländern voran, gefolgt von Steiermark mit 17,25 % und Oberösterreich mit 16,41 %. Schlusslichter waren Kärnten und Vorarlberg mit je 3,9 % und das Burgenland mit 1,38 %. Die meisten Immobilienkäufe erfolgten in Niederösterreich mit 21,86 % (18.191) gefolgt von Wien (13.463), Oberösterreich mit 12.186 und der Steiermark mit 12.082.
Eigentumswohnungen
In Wien wurden 9.035 Wohnungen mit einem Durchschnittspreis (gewichtetes Mittel) von 134.866 Euro verkauft. Die teuersten Wohnungen wechselten in Vorarlberg den Besitzer, im Schnitt um 163.994 Euro, die billigsten im Burgenland um 59.502 Euro.
"Eindeutig ist ein West-Ost-Gefälle festzustellen," so Bernhard Reikersdorfer. "Preislich dazwischen liegen die Wohnungspreise in Tirol mit 156.936 Euro, in Salzburg mit 131.749 Euro und in Kärnten mit 117.386 Euro. Billiger wird's bei den Oberösterreichern mit 106.614 Euro, den Niederösterreichern mit 95.877 Euro und den Steirern mit 3.820 Wohnungen um 86.625 Euro."
Diese Unterschiede bei den Preisen resultieren nicht nur aus der Lage, sondern auch aus der unterschiedlichen Wohnungsgröße. Die geräumigsten Wohnungen kauften die Oberösterreicher mit 78m2, gefolgt von den Wienern (77m2), Niederösterreichern (76m2), Tirolern und Kärntnern (75m2) sowie den Salzburgern und Steirern (71m2).
In 1010 Wien kostet der Quadratmeter Nutzfläche für eine Wohnung im Schnitt 5.024 Euro/m2, danach folgt Kitzbühel mit einem Schnitt von 3.178 Euro/m2 und die Stadt Innsbruck mit 2.502 Euro/m2 noch vor Salzburg mit 2.293 Euro/m2. In Wien-Döbling kostet der Quadratmeter Nutzfläche für ein Wohnung im Schnitt 2.804 Euro/m2, gefolgt von Wien-Hietzing 2.790 Euro/m2.
Einfamilienhäuser
Einfamilienhäuser werden naturgemäß in den Bundesländern gehandelt. Mengenmäßig voran liegt Niederösterreich mit 2.546 Einfamilienhäusern zum Schnitt-Preis von 137.156 Euro. In der Preisliste für Einfamilienhäuser führt Wien vor Tirol und Salzburg. Wien: 282.408.-, Tirol: 277.124.-, Salzburg: 267.177.-. Am günstigsten sind Einfamilienhäuser im Burgenland um 87.564.- und der Steiermark um 133.750.-
Bei den Grundstückspreisen führt Wien mit 238 Euro/m2, vor Tirol mit 135 Euro /m2 sowie dem Bundesländern Vorarlberg (120 Euro/m2) und Salzburg (113 Euro/m2). Die günstigsten Grundstücke sind im Schnitt im Burgenland (19 Euro/m2) und in der Steiermark (32 Euro/m2) zu haben.
77 % der gehandelten Zinshäuser stehen in Wien
Noch ein hochinteressanter Aspekt: Von den 605 in Österreich im Jahr 2009 gehandelten Zinshäusern mit einem Wert von 1.154.546.959 Euro waren 464 oder 76,7% in Wien. 89,6 % des österreichweit gehandelten Investitionsvolumens in Zinshäuser wurde dabei alleine in der Bundeshauptstadt getätigt.
