Genossenschaftswohnung kaufen – so geht’s!

Wer seine Traumwohnung einmal gefunden hat, will nicht mehr so schnell ausziehen. Und am schönsten wäre es, diese sogar einmal sein Eigen nennen zu dürfen. Genau das ist auch bei manchen Genossenschaftswohnungen möglich. Allerdings gelten dafür spezielle gesetzliche Bestimmungen.

Zwei Wege zum Eigentum

Derzeit befindet sich ein knappes Drittel aller österreichischen Genossenschaftswohnungen im Eigentum. Ein Teil davon wurde irgendwann von ihren früheren Mietern gekauft. Ein Teil wurde von Anfang an als Eigentumsobjekte gebaut und daher nie vermietet, sondern sofort verkauft. Diese beiden Möglichkeiten gibt es weiterhin, auch wenn die rechtlichen Voraussetzungen über die Jahre immer wieder angepasst wurden.

1. Das „Soforteigentum” von gemeinnützig errichteten Wohnungen

Wenn eine Wohnbaugenossenschaft eine neu errichtete Wohnung sofort zum Kauf anbietet, muss sie bei der Vergabe österreichische Staatsbürger und gleichgestellte Personen (z.B. EU-Bürger) sowie Ausländer bevorzugen, die sich seit mehr als fünf Jahren ununterbrochen und legal in Österreich aufhalten und ein Prüfungszeugnis des Integrationsfonds nachweisen. Wurde die Wohnung zusätzlich mit öffentlichen Geldern gefördert, gelten daneben noch die Bestimmungen der jeweiligen Wohnbauförderung, wie zum Beispiel Einkommensgrenzen oder eine Hauptwohnsitzpflicht. Der Vorteil: Sie sind meist günstiger als vergleichbare Objekte auf dem freien Markt.

Tipp: Auf www.immoscout24.at können Sie geförderte Eigentumswohnungen finden, indem Sie bei Ihrer Suche zusätzlich zu den Filtermöglichkeiten das Stichwort „gefördert“ eingeben.

2. Zuerst mieten und später kaufen

Was im Zusammenhang mit Genossenschaftswohnungen oft als „Mietkauf“ bezeichnet wird, ist nicht mit einem Leasingvertrag zu vergleichen! Tatsächlich geht es dabei um Mietwohnungen mit Kaufoption. Der endgültige Kaufpreis muss beim Abschluss des Mietverhältnisses noch nicht bekanntgegeben werden.

Ist eine Kaufoption im Mietvertrag festgehalten, können Mieter nach frühestens fünf Jahren ein Kaufangebot für ihre Wohnung legen. Anders als beim Auto-Leasing, werden aber die bis dahin bezahlten Mietzinse nicht als Teilzahlungen vom Kaufpreis abgezogen. Auch der Finanzierungsbeitrag gilt nicht als Anzahlung auf den Kaufpreis.

Wer schon von Anfang an plant, die gemietete Genossenschaftswohnung später einmal zu kaufen, sollte erstens sichergehen, dass dies überhaupt möglich ist, und zweitens versuchen, den zukünftigen Preis schon vorab zu erfahren und festzulegen.

Tipp: Auf immoscout24.at finden Sie aktuell angebotene Genossenschaftswohnungen mit Kaufoption. Einfach das Stichwort „Mietkauf” bzw. „Kaufoption“ eingeben!

Voraussetzungen für die Kaufoption

Nicht jede Genossenschaftswohnung darf den Mietern zum späteren Kauf angeboten werden. Je nachdem, wann der Mietvertrag abgeschlossen wurde, gelten dafür unterschiedliche gesetzliche Regeln. Grundsätzlich gilt:

Steht die Eigentumsoption im Mietvertrag oder ist sie zumindest gesetzlich möglich, so kann der Mieter diese in festgelegten Zeiträumen beantragen.

Für Mietverträge, die ab dem 1.8.2019 geschlossen wurden, gilt:

des Mietverhältnisses kann jeweils ein Kaufangebot gelegt werden.

Diese Zeiträume bleiben übrigens auch für eventuelle Nachmieter aufrecht. Wenn also eine Wohnung nach neun Jahren neu vermietet wird, so könnte dieser Nachmieter bereits im Folgejahr die Kaufoption beantragen.

Rechtliche Besonderheiten

Da Genossenschaftswohnungen unter den Regeln der Gemeinnützigkeit erbaut wurden, unterliegen sie auch nach dem Kauf besonderen Regelungen:

Schließlich soll eine geförderte Genossenschaftswohnung nicht für Spekulationen auf dem Wohnungsmarkt zur Verfügung stehen, sondern als langfristiges und möglichst leistbares Zuhause dienen. Genau dafür sind sie nämlich gemacht.