Der Weg zur Genossenschaftswohnung

Genossenschaftswohnungen machen rund 40 Prozent aller Mietwohnungen in Österreich aus und sind sehr begehrt. Kein Wunder: Sie sind oft modern ausgestattet, in gutem Zustand und relativ günstig. Vereinzelt sind auch Reihenhäuser und sogar Eigentumswohnungen und -häuser über Genossenschaften zu haben. Die Mietpreise liegen über jenen für Gemeindewohnungen, aber deutlich unter den Mieten für ungeförderte Wohnungen. 

Kosten: Miete und Finanzierungsbeitrag

Während Gemeindewohnungen im Eigentum der jeweiligen Gemeinde stehen, werden Genossenschaftswohnungen von gemeinnützigen Bauvereinigungen errichtet und verwaltet. Diese erhalten öffentliche Förderungen, dürfen im Gegenzug aber nicht gewinnorientiert arbeiten. So bleiben die Mieten im Vergleich zum freien Markt deutlich günstiger. Mieter erhalten einen unbefristeten Vertrag. Allerdings wird beim Einzug in der Regel ein Finanzierungsbeitrag fällig, der je nach Lage, Alter und Größe der Wohnung unterschiedlich hoch ausfällt. Von 0 bis 200.000 Euro ist hier alles möglich. Das Geld ist aber nicht ganz verloren: Wer früher auszieht, als gedacht, erhält einen Großteil dieses Betrages zurück – pro Jahr wird der Rückzahlbetrag um ein Prozent geringer. 

Sonderfall Wien

Genossenschaftswohnungen, deren Finanzierungsbeitrag unter 10.000 Euro liegt, sind nur mit dem Wiener Wohnticket zu haben. Hier gelten dieselben Voraussetzungen wie für Gemeindewohnungen (neben den Gemeinden bieten auch Genossenschaften leistbare Wohnungen an: hier mehr Infos zur Gemeindewohnungen) – mit einem Unterschied: Die Genossenschaftswohnung darf unter Umständen um ein Zimmer größer sein als die Gemeindewohnung.

Haben Sie Anspruch auf eine Genossenschaftswohnung?

Für Genossenschaftswohnungen gelten ähnliche Voraussetzungen wie für Gemeindewohnungen. Sie können in den einzelnen Bundesländern etwas unterschiedlich ausfallen.
Dazu gehören unter anderem:

• Mindestalter 18 Jahre
• Österreichische Staatsbürgerschaft oder gleichgestellt (EU oder EWR, Schweiz, anerkannter Flüchtling oder Aufenthaltstitel)
• Einkommen innerhalb festgelegter Einkommensgrenzen

So finden Sie Ihre Genossenschaftswohnung

In Österreich gibt es derzeit 173 gemeinnützige Bauvereinigungen (Stand 2024), die insgesamt mehr als eine Million Wohnungen verwalten. Tendenz steigend. Angebotene Wohnungen finden Sie zum Teil auf den Immobilienplattformen, auf jeden Fall aber direkt bei den einzelnen Genossenschaften selbst. Wer die Voraussetzungen erfüllt, kann sich für angebotene Objekte direkt bewerben. Zusätzlich können Sie sich bei verschiedenen Genossenschaften vormerken lassen, um sofort über freiwerdende Wohnungen informiert zu werden. Hier können Sie sich auch für geplante oder in Bau befindliche Wohnungen anmelden. 

Tipp: Auf www.immoscout24.at können Sie gezielt nach Genossenschaftswohnungen suchen.