Niedrige Miete, keine Provision – aber nicht leicht zu kriegen: Unter welchen Voraussetzungen Sie zu einer Gemeindewohnung kommen und was Sie dafür tun müssen, erfahren Sie hier.
Derzeit gibt es in ganz Österreich rund 280.000 Gemeindewohnungen in verschiedenen Größen, drei Viertel davon allein in Wien – vom Karl-Marx-Hof aus den 1930er-Jahren bis zu den hochmodernen SMART-Wohnungen. Prinzipiell sind sie für einkommensschwache Haushalte mit besonderen Wohnbedürfnissen reserviert und die Wartezeiten können je nach individueller Lebenssituation sogar mehrere Jahre betragen. Es kann aber auch ganz schnell gehen. Denn eine Gemeindewohnung wird nicht nach dem First-come-first-serve-Prinzip vergeben, sondern nach Dringlichkeit: Notfälle werden vorgezogen.
Welche Grundvoraussetzungen müssen Sie erfüllen?
Die Voraussetzungen sind in den einzelnen Bundesländern und Gemeinden ähnlich, aber nicht völlig ident. Dazu gehören unter anderem:
- Mindestalter (meist 18 Jahre, in Wien 17 Jahre)
- Bereits in der Gemeinde hauptgemeldet, das gilt auch für alle Personen, die mitziehen (Mindestdauer des Hauptwohnsitzes in einzelnen Gemeinden unterschiedlich)
- Österreichische Staatsbürgerschaft oder gleichgestellt (EU oder EWR, Schweiz, anerkannter Flüchtling oder Aufenthaltstitel)
- Einkommen innerhalb festgelegter Einkommensgrenzen (in einzelnen Bundesländern unterschiedlich)
Wie groß sind Ihre Chancen?
Wenn zusätzlich eines dieser Kriterien auf Sie zutrifft, haben Sie eine größere Chance, rasch eine Gemeindewohnung zu bekommen:
- sehr niedriges Einkommen
- von Wohnungslosigkeit bedroht
- Familien mit mehreren Kindern
- Alleinerziehende
- Gesundheitliche Einschränkungen oder Behinderungen
- Ältere Menschen mit niedrigem Einkommen
Das müssen Sie tun: Vormerkschein beantragen und Wohnung suchen!
Erfüllen Sie alle Voraussetzungen? – Dann stellen Sie einen Antrag bei Ihrer Gemeinde und besorgen sich einen Vormerkschein (in Wien: „Wiener Wohn-Ticket“). Geben Sie bei der Wahl der bevorzugten Wohngegend nicht nur Ihren Lieblingsbezirk an, sondern möglichst alle Bezirke, die für Sie infrage kommen. So haben Sie bessere Chancen, bald ein passendes Zuhause zu finden.
Wie finden Sie eine passende Wohnung?
Fragen Sie in Ihrer Gemeinde, ob Sie automatisch über freiwerdende Wohnungen informiert werden, oder ob Sie suchen müssen. Selbst aktiv werden müssen Sie zum Beispiel in Wien und Innsbruck: Diese Städte bieten eine eigene Online-Plattform an, auf der sich Vormerkschein-Besitzer einloggen und direkt für passende Wohnungen anmelden können. Wichtig: Bewerben Sie sich nur für eine Wohnung, die Ihnen wirklich zusagt. Denn wer zum Beispiel in Wien zwei Wohnungen ablehnt, wird für drei Jahre zurückgestellt.
Tipp: Manche Gemeindewohnungen werden auch direkt von den Vormietern angeboten, weil diese eine Ablöse möchten – zum Beispiel für Einbaumöbel oder eine neue Küche. Diese Wohnungen sind nur auf den gängigen Immobilienplattformen zu finden. Auf www.immoscout24.at können Sie gezielt nach direkt angebotenen Gemeindewohnungen suchen. Auch für sie brauchen Sie einen Vormerkschein.
Insgesamt braucht es ein wenig Durchhaltevermögen, doch wer einmal eine Gemeindewohnung hat, kann sich auf einen unbefristeten Mietvertrag bei geringen Kosten verlassen.
Direkt-Links
Die folgenden Landeshauptstädte informieren online über ihr Angebot an geförderten Wohnungen. Aber auch andere Gemeinden haben oft einige Sozial- oder Gemeindewohnungen zu vergeben. Fragen Sie direkt in Ihrer Gemeinde nach!
- Wohnberatung Wien www.wohnberatung.at
- Wohnservice Niederösterreich www.noe-wohnbau.at
- Gemeindewohnungen in Graz www.graz.at
- Städtische Wohnungen Salzburg www.stadt-salzburg.at
- Innsbrucker Stadtwohnungen www.innsbruck.gv.at/leben
- Gemeindewohnungen Klagenfurt www.klagenfurt.at/stadtservice
Tipp: Neben den Gemeinden bieten auch Genossenschaften leistbare Wohnungen an: Der Weg zur Genossenschaftswohnung
