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Conwert: Kräftiges Umsatzplus, Minus beim EBIT

Der Altbau-Immobilienentwickler hat in den ersten 9 Monaten 2009 beim Umsatz deutlich, und zwar um 70 % auf 414,5 Mio. Euro, zugelegt. Das Betriebsergebnis EBIT brach jedoch um 32 % auf 73,22 Mio. ein. Das EBITDA wuchs in den ersten 3 Quartalen im Jahresvergleich um 17 % auf 80,67 Mio. Euro, der Cash-Ertrag legte um 45 % auf 51,38 Mio. Euro zu.

Für das laufende Jahr erwartet conwert bei unverändertem Marktumfeld im Jahresvergleich weitere Umsatz- und EBITDA-Steigerungen sowie ein Plus beim Cash-Ertrag, der deutlich über dem Niveau 2008 zu liegen kommen wird. Auf Basis des zu erwartenden Gewinns stellt das Unternehmen auch eine Dividende in Aussicht.

Nachfrage nach Eigentumswohnungen und Zinshäusern steigt

Das Unternehmen hat heuer von der hohen Nachfrage nach Eigentumswohnungen und Zinshäusern profitiert. Die Veräußerungserlöse stiegen auf einen neuen 9-Monats-Höchststand. Gleichzeitig stand der Immobilienentwickler im 3. Quartal mit der Akquisition von mehr als 1.000 Wohnungen in Berlin auch wieder verstärkt auf der Käuferseite.
Im Vermietungsgeschäft konnten die Vermieterlöse weiter gesteigert werden. Durch erfolgreiche Neuvermietungen wurde der Leerstand im Jahresvergleich um 15 Prozentpunkte auf 17,7 % reduziert.

Die Vermietungserlöse erhöhten sich im Vergleich zum Vorjahr um 9 % auf 119,63 Mio. Euro. Dieses Wachstum resultiert insbesondere auf Mietsteigerungen bei Neuvermietungen in Österreich und der Reduktion von Leerflächen in Deutschland.

Aufgrund der hohen Nachfrage von Investoren nach Wohnimmobilien stiegen die Veräußerungserlöse im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 155 % auf 268,54 Mio. Euro. Damit konnte bereits nach neun Monaten das für 2009 angestrebte Verkaufsziel von 200 Mio. Euro deutlich übertroffen werden. Der IFRS-Verkaufsgewinn lag mit 24,38 Mio. Euro um 75 % über dem Vorjahreszeitraum. Auf Basis der Anschaffungskosten konnte im Berichtszeitraum ein cash-wirksamer Gewinn von 28,77 Mio. Euro erzielt werden.

Die Dienstleistungserlöse haben sich im aktuellen Umfeld als stabiler Ertragsfaktor entwickelt. Rund 52 % oder 26,33 Mio. Euro wurden im Geschäft mit Auftraggebern außerhalb des conwert-Konzerns erlöst.