oe24 durfte Geheim-Gutachten lesen

Die Gemeinde wollte ja bekanntlich Vorbehaltsgebiet werden, um den Wildwuchs an Nebenwohnsitzen einzudämmen. In einem Vorbehaltsgebiet soll der Erwerb von Zweitwohnsitzen nur mit Bewilligung möglich sein. Vor allem in touristisch geprägten Regionen - wie etwa dem Salzkammergut - wird oft auf diese Regelung zurückgegriffen. Dadurch soll der Wohnraum für Ortsansässige leistbar bleiben.

Das Land Oberösterreich lehnte das jedenfalls ab und argumentierte mit dem Gutachten, das wegen dem Urheberschutz geheim bleiben musste. Kopieren - und damit auch zitieren - darf man das rund 40-seitige Papier aber weiterhin nicht.

oe24 hat es nun lesen dürfen. Das Ergebnis: Die Preise für Wohnbaugrundstücke sollen in Gmunden zwischen 2018 und 2022 um rund acht Prozent gestiegen sein, in ganz Oberösterreich allerdings um rund 13,5 Prozent. Zu dem Ergebnis kommt der Gutachter, da er Transaktionen (ab 250 Quadratmeter, ab 15 Euro pro Quadratmeter, keine Erbschaften, Konkursverfahren oder ungewöhnliche Zahlungen) in dem Zeitraum 2018 bis 2022 auswertete. Über die daraus resultierenden Quadratmeterpreise wurde eine Regressionslinie gelegt, die dann den Preisanstieg ergibt.

Aber: Die Quadratmeterpreise wurden nicht gewichtet. Als Beispiel: Ein 300 Quadratmeter kleines Grundstück, das für 1.000 Euro pro Quadratmeter verkauft wurde, zählt gleich viel wie ein 3.000 Quadratmeter großes Grundstück, das für 100 Euro pro Quadratmeter verkauft wurde. Kleinteiligere - und oft auch kostspieligere - Innenstadt-Grundstücke fallen also mehr ins Gewicht als etwa ein größeres Einfamilienhaus-Grundstück im Oberen Mühlviertel. Aussagekräftiger wäre wohl ein Preis pro Wohnplatz.